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珠江商報(bào)訊 記者謝意 通訊員順法宣報(bào)道：為進(jìn)一步優(yōu)化法治化營商環(huán)境，今年以來，順德法院在大良法庭實(shí)行房地產(chǎn)專業(yè)審判改革，由大良法庭集中審理全區(qū)房地產(chǎn)糾紛案件。近日，大良法庭聯(lián)合區(qū)住建部門，依托在房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域建立的訴調(diào)對接機(jī)制，成功化解了一宗房地產(chǎn)工程款糾紛，辦結(jié)該機(jī)制構(gòu)建以來的首宗司法確認(rèn)案。

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，與之相關(guān)的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)工程施工合同糾紛案件，以及房屋買賣、租賃合同糾紛等案件不斷訴至人民法院。這些涉房地產(chǎn)糾紛案件的產(chǎn)生，在類型、原因等方面呈現(xiàn)出明顯的規(guī)律與特點(diǎn)，同時(shí)也反映出目前房地產(chǎn)市場體系、管理機(jī)制、交易行為等方面存在的一些問題。

為更有利于集中、公正、高效、高質(zhì)地審理此類案件，從2023年起，順德法院決定由大良法庭集中審理順德區(qū)涉房地產(chǎn)類合同、準(zhǔn)合同案件。目前，順德法院正在與區(qū)住建局加強(qiáng)建立涉房地產(chǎn)糾紛訴調(diào)對接機(jī)制，成立涉房地產(chǎn)糾紛訴調(diào)對接工作室，提供房地產(chǎn)糾紛業(yè)務(wù)指導(dǎo)，主要在訴前和訴中進(jìn)行糾紛化解。

近日，大良法庭聯(lián)合區(qū)住建部門，依托訴調(diào)對接機(jī)制，成功化解了一宗房地產(chǎn)工程款糾紛。該案中，廣東某建設(shè)集團(tuán)有限公司在承包樂從鎮(zhèn)某項(xiàng)目工程后，分包給各施工班組，因工程款結(jié)算問題引發(fā)工程款、工人工資等系列糾紛，涉及人數(shù)眾多。為及時(shí)有效化解糾紛，區(qū)住建部門在處理該糾紛過程中，啟動與順德法院在房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域建立的訴調(diào)對接機(jī)制。順德法院指派大良法庭、立案庭法官在糾紛未進(jìn)入訴訟前提前介入處理，全程指導(dǎo)相關(guān)調(diào)解工作開展。經(jīng)過不斷協(xié)商、釋法說理，各方當(dāng)事人最終達(dá)成和解方案，并于當(dāng)晚簽訂了和解協(xié)議。法官對該和解協(xié)議的內(nèi)容是否合法、是否具有可執(zhí)行性進(jìn)行了研判分析，并指導(dǎo)當(dāng)事方對協(xié)議進(jìn)行了完善。

為更好固定調(diào)解成果，免除各方后顧之憂，經(jīng)申請，順德法院完成了該系列糾紛的相關(guān)司法確認(rèn)工作，通過作出裁定書，對各方權(quán)責(zé)及欠款金額、分期支付期限等內(nèi)容進(jìn)行了明確，賦予了和解協(xié)議更高的司法效力。

順德法院大良法庭庭長廖亮介紹，近期，大良法庭推動與區(qū)住建部門升級優(yōu)化房地產(chǎn)糾紛訴調(diào)對接機(jī)制，通過建立聯(lián)絡(luò)員制度，進(jìn)一步整合調(diào)解工作資源，強(qiáng)化部門聯(lián)動、信息共享、高效銜接，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解提質(zhì)增效。針對涉房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人往往身在外地，參與調(diào)解工作存在一定困難，順德法院創(chuàng)新將調(diào)解、司法確認(rèn)等流程事項(xiàng)搬到云端，實(shí)現(xiàn)線上辦、馬上辦，積極運(yùn)用智慧法院建設(shè)成果提升群眾司法獲得感。