日韩 中出 中字|亚洲性爱高清无码在线播放一区|国产精品蜜萌不卡精品久久|亚州无码变态另类

杏壇呂地社區(qū)村改工作有溫度，贏得民心更迎來發(fā)展新機遇

　　文/珠江商報記者冷衛(wèi)兵

　　圖/珠江商報記者陳炳輝

　　杏壇鎮(zhèn)面，長約近千米的新齊寧路，一側是低矮的舊廠房，一側是建成不久的新民房。

　　這里就是呂地社區(qū)，2002年由村改居，面積1.38平方公里，現有住戶700多戶，人口約2900人。社區(qū)分6個居民小組，1個股份社，幼兒園、衛(wèi)生服務站、商場、公園等一應俱全，曾獲評“廣東省衛(wèi)生村”“順德區(qū)文明社區(qū)”等稱號。

　　社區(qū)不大，配套齊全，居民蘇炳章在呂地生活數十年，他說鄰里街坊長期安居樂業(yè)，守望相助。而一場村級工業(yè)園改造工程，卻給平靜的湖面蕩開漣漪。

　　呂地社區(qū)兩委干部接過時代考卷，一方面，要如期完成“頭號工程”既定目標，另一方面，要圓滿回答居民利益之問。

鳥瞰呂地社區(qū)。

　　村改打開產業(yè)城藍圖

　　呂地社區(qū)距離杏壇鎮(zhèn)政府1公里，原屬馬齊，歷史上有大隊、鄉(xiāng)、管理區(qū)、村等之稱，主產塘魚、甘蔗、香蕉、大蕉、蔬菜等。上世紀九十年代末，呂地開發(fā)村級工業(yè)區(qū)，辦起膠管、紙類制品、電線、卷閘、五金、模具、時裝等廠房，業(yè)主以租代售，租期長約50年，至今，租約還有30多年。

　　村級工業(yè)園改造成為順德區(qū)“頭號工程”，杏壇村改風起云涌。呂地社區(qū)與西北村、昌教村相連，位于齊寧路片區(qū)的三村工業(yè)園面積達2700多畝。杏壇鎮(zhèn)將三個村居舊工業(yè)區(qū)納入村級工業(yè)園升級改造范圍，規(guī)劃建設杏壇中興現代產業(yè)城，因項目面積規(guī)模大、拆遷量多，政府采取直接收儲、連片改造、整體規(guī)劃、綜合統(tǒng)籌的方式推進。

　　這是呂地社區(qū)鄉(xiāng)村振興迎來的一次歷史機遇，中興現代產業(yè)城淘汰塑膠、紙品等低端產業(yè)，引進智能家居、商業(yè)服務等。

　　產業(yè)升級，華麗蛻變，呂地社區(qū)能抓住這個機會嗎？

寬暢的村莊道路。

　　算清眼前長遠明白賬

　　大勢所趨，勢不可擋?？墒窃趺锤?，眼前有什么好處，未來有什么依靠，這是眾多居民、股民的利益之問。

　　胡東梅，呂地社區(qū)黨委書記、居委會主任，她和兩委干部一樣，都是呂地股份社股民，要想回答居民、股民之問，先要自己弄懂弄通。

　　呂地舊工業(yè)區(qū)出租，每年收益約319萬元，每股分紅1284元，余下租期還有30多年，如果不進行村改，預期股份社每年收租300多萬元，這個收益遠遠落后于當前周邊工業(yè)廠房的收租效益。

　　社區(qū)兩委干部反復和鎮(zhèn)村改辦對接，要求算清村改之后眼前收入和長期利益一本賬。

　　呂地股份社總股2484份，工業(yè)區(qū)改造總面積約795.59畝。

　　按照政府收儲村改模式，呂地股份社首先可獲得一筆征地款和一筆社會保障費。通過土地征收后，股份社還可獲得征收面積15%的留用地。留用地的20%用于商住，約24畝，80%用于工業(yè)，約95畝。

　　留用地商住部分每畝按533萬元計算，總價值1.27億多元?？們r值的一半，按每平方米15000元置換為商鋪送給股份社，面積達4240平方米，另一半以現金方式支付給股份社。

　　留用地工業(yè)部分每畝按150萬元計算，總價值1.43億多元，按每平方米3000元置換為工業(yè)廠房送給股份社，面積達4.77萬平方米。

　　呂地社區(qū)黨委副書記麥就謙介紹，通過村改，股民可以獲得現金補償和持續(xù)租金收益?，F金收益又分征地款補償和社會保障費，社會保障費每5年遞增5%，連續(xù)收30年。從征地表決通過后第5年起，商鋪、工業(yè)廠房開始收租，每年租金收入約1113.24萬元，每股每年收益約4483元。

　　有居民問，征地表決通過后，商鋪、工業(yè)廠房建成前的4年，股民有租金收益嗎？對此，杏壇鎮(zhèn)村改干部表示，根據鎮(zhèn)政府承諾，前4年按照村改前股份社的實際收入予以補償，如呂地村改前每年收租319萬元，那么鎮(zhèn)政府每年補償319萬元，連續(xù)補償4年。第5開始，如果商鋪、工業(yè)廠房沒有如期建成，鎮(zhèn)政府仍然按約支付租金，直到交付配建物業(yè)為止。

　　除此之外，現狀工業(yè)廠房的清退和拆除，通過第三方有資質的機構進行測量、評估，由政府根據上級有關文件精神，采用貨幣補償的方式補償給相關的權利人。改造地塊內現有由社區(qū)（股份社）投入建設的市政公共配套設施，通過第三方有資質的機構進行測量、評估，由政府統(tǒng)一補償給社區(qū)（股份社）。

居民在康樂中心打乒乓球。

　　公開信上簽字摁指印

　　心里有了明白賬，兩委干部開始聞雞起舞、風雨無阻宣講村改政策。

　　村改，推動鄉(xiāng)村振興的重要力量，只有通過村改，才能發(fā)展集體經濟，只有通過村改，才能解決歷史遺留問題。在村改實踐中，呂地社區(qū)黨委發(fā)揮黨建引領作用，召開黨員大會、股東代表會議，組織村民宣講活動。大政策、大道理，村民容易懂，也能接受，但村改實惠怎么講明白，怎么講讓人信服，兩委干部想到了用一封公開信的形式表達出來，白紙黑字，口說有憑，取信于民。

　　手拿公開信，一句句念出來，不明白的地方停下來，社區(qū)干部逐條解釋，一時想不通的，居民也不需急著表態(tài)，社區(qū)可以多給幾天時間考慮后再決定。呂地社區(qū)黨委副書記麥就謙介紹，他們就是這樣日夜兼程逐家拜訪，反復解說，把這封公開信的內容讓居民讀懂、聽懂。

　　居民呂沛敦聽懂、讀懂公開信后明白了一個簡單的邏輯，就是村改前，你每年有多少分紅，村改后幾年內仍然有多少分紅，在此基礎上，你可以獲得一次征地補償款，連續(xù)30年的社會保障費，第5年起物業(yè)收租，每5年遞增一次物業(yè)租金。如果園區(qū)有物業(yè)被拆除，還會獲得評詁補償?！罢諆Γ畵?，還有什么需要擔心的呢？”呂沛敦說，公開信發(fā)出來以后，越來越多的居民明白村改的好處，心里變踏實了。

　　讀懂了公開信，股民就有行動。兩委干部攤開公開信，眾多股民在上面簽下名字、摁下指印。2020年年底前，呂地社區(qū)舉行村改投票表決，獲得一次性通過。

　　征地表決通過后，呂地股份社和鎮(zhèn)村改辦簽訂協議。股份社社長麥浩表示，根據協議，政府近期將把征地補償款劃撥給股份社，預計今年春節(jié)前，股民可獲得相應的分紅。

下水道整治工程。

　　村改帶來環(huán)境大提升

　　一邊推進征地限期表決，一邊規(guī)劃提升社區(qū)配套，近幾年，呂地社區(qū)環(huán)境呈現明顯變化。記者采訪當天，新齊寧路與呂地大涌交接處正在施工，加緊鋪設污水管道。

　　胡東梅介紹，呂地通過村改獲得配套資金，重點規(guī)劃改善人居環(huán)境，增加一些村民公共設施，如規(guī)劃新建設籃球場以及拓寬村莊路網，還有修繕祠堂、酒廠，橋梁，疏浚呂地大涌，兩岸安裝護欄等，有兩委干部反映，社區(qū)閑置的街心水塘不少，排水不暢，雜草叢生，沒有實際用途，而社區(qū)車位緊張，呼吁上級出臺政策，允許將閑置的街心水塘硬底化，建成社區(qū)停車位。

　　居民蘇炳章全程陪同記者走訪社區(qū)，他對社區(qū)掌故和環(huán)境如數家珍。目前，呂地股份社除了工業(yè)園物業(yè)租金外，新齊寧路兩側還有多棟大樓出租，每年物業(yè)租金有好幾百萬元。“社區(qū)福利還不錯，加上村改之后，未來現代產業(yè)城建在家門口，呂地社區(qū)更多好日子還在后頭。”蘇炳章對呂地社區(qū)未來發(fā)展表示充滿信心。

整改后的河涌環(huán)境。

　　故事

　　村改好不好

　　數據來說話

　　呂地村改面積多少、股民多少、分紅多少、補償款多少、建筑面積多少，這些沒有規(guī)律的數字，聽好幾遍都記不下，但呂地社區(qū)黨委書記胡東梅張口即來，連小數點后的數字都記得非常清楚。

　　胡東梅介紹，為了寫好這封公開信，股份社和鎮(zhèn)村改辦反復對接，先把政策讀懂搞準確，然后算出一個個具體數據來，清清楚楚。

　　“村改好不好，就用數據來說話?！焙鷸|梅參與公開信的起草，全文近兩千字，字斟句酌，不知修改了多少遍，先拿給村干部過目，沒有發(fā)現差錯后就發(fā)出來，她認為，呂地社區(qū)村改表決順利通過，公開信起到了事半功倍的作用。

　　記者手記

　　多次參與村改采訪，直到采訪呂地，記者才算真正厘清村改紅利。簡單地說，村改前，股民收入是一則簡單的除法運算，即總收入除以股民數。村改后，股民收入是一則加減乘除組合式運算。

　　村改難，可能難在不容易解開村民的困惑。白紙黑字，一本村改明白賬清清楚楚算給股民，或許更能讓人心動與行動。