《中山市北部產(chǎn)業(yè)園城市更新（“三舊”改造）片區(qū)策劃）》《中山市南部新城城市更新（“三舊”改造）片區(qū)策劃》 正在進(jìn)行招標(biāo)，以對(duì)接粵港澳大灣區(qū)一體化發(fā)展。
●北部產(chǎn)業(yè)園以黃圃鎮(zhèn)為更新試點(diǎn)
根據(jù)招標(biāo)文件，北部產(chǎn)業(yè)園城市更新片區(qū)以黃圃鎮(zhèn)大岑島全島劃定重點(diǎn)更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍，總面積約321.96公頃（折合約4829畝），大岑村位于黃圃鎮(zhèn)最北部，村委會(huì)駐地三禾圍，大岑村行政管轄范圍包括大岑島全島和大雁島飛地。在片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍的基礎(chǔ)上，結(jié)合城市更新潛力資源分布情況、市級(jí)統(tǒng)籌要求和黃圃鎮(zhèn)報(bào)送本年度改造低效工業(yè)園區(qū)訴求，在重點(diǎn)更新片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃范圍內(nèi)劃定一個(gè)近期啟動(dòng)單元范圍，總面積約70.49 公頃（折合約1057.35 畝）。
市委、市政府要求2021年內(nèi)推動(dòng)4-5個(gè)低效工業(yè)園連片升級(jí)改造。在此情況下，北部產(chǎn)業(yè)園內(nèi)黃圃鎮(zhèn)更新片區(qū)成為全市探索城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃的先行地區(qū)，吸收周邊城市更新改造經(jīng)驗(yàn)、探索自身路徑。
●南部新城將創(chuàng)建珠中一體化戰(zhàn)略支點(diǎn)
根據(jù)招標(biāo)文件，南部新城依托三鄉(xiāng)、坦洲、神灣三鎮(zhèn)，將打造現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè)平臺(tái)及集產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、生活于一體的產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)，創(chuàng)建珠海與中山高質(zhì)量一體化合作的戰(zhàn)略支點(diǎn)。
南部新城涉及三鎮(zhèn)存量廠房普遍規(guī)模偏小、品質(zhì)較差，難以滿足新興產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)需求，同時(shí)內(nèi)部交通不成體系，公共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，進(jìn)一步制約了新興產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐和集聚。為此，根據(jù)市委、市政府下達(dá)城市更新局的硬指標(biāo)工作任務(wù)，2021年要通過“三舊”改造盤活低效用地3000畝，通過“工改工”宗地改造、聯(lián)合促改、低效用地連片拆除整理等方式啟動(dòng)實(shí)施更新改造，實(shí)現(xiàn)盤活土地資源、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、破解土地碎片化難題。
依據(jù)中山市南部組團(tuán)空間規(guī)劃、南部新城總體城市設(shè)計(jì)，以三鄉(xiāng)古鶴-金灣進(jìn)行統(tǒng)籌劃定重點(diǎn)更新片區(qū)統(tǒng)籌范圍，總面積約610.48公頃（折合約9175.2畝），在重點(diǎn)更新片區(qū)劃定一個(gè)近期啟動(dòng)單元范圍，總面積77.16公頃(折合約1157.4畝)。
南部新城城市更新片區(qū)正在進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，將通過對(duì)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)古鶴工業(yè)園更新片區(qū)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，為片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)需求保障。
