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　　01-57地塊位于羅湖區(qū)筍崗片區(qū)，為解決轄區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，現(xiàn)制定《羅湖區(qū)01-57地塊重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案》。具體內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　5G智能終端大廈項(xiàng)目

　　二、意向用地單位

　　深圳聞天下科技實(shí)業(yè)有限公司

　　三、項(xiàng)目可行性研究

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　　第五代移動(dòng)通信作為新一代信息通信技術(shù)，是各個(gè)國(guó)家爭(zhēng)奪的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，《國(guó)家信息化發(fā)展戰(zhàn)略綱要》指出5G要在2020取得突破性進(jìn)展，《廣東省培育世界級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群行動(dòng)計(jì)劃（2019——2022年）（征求意見稿）》提出將粵港澳大灣區(qū)打造成萬億級(jí)5G產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)率先實(shí)現(xiàn)5G基礎(chǔ)設(shè)施全覆蓋及促進(jìn)5G產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》指出要牢牢把握5G發(fā)展的戰(zhàn)略性機(jī)遇，加快5G基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)5G產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，把深圳打造成為全球5G發(fā)展高地，始終走在5G時(shí)代的最前列。

　　隨著5G的到來，智能終端、人工智能和IOT等產(chǎn)業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，深圳作為智能終端產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)跑者，在5G的風(fēng)口中，可充分利用深圳創(chuàng)新強(qiáng)的特點(diǎn)，集聚產(chǎn)業(yè)龍頭，勢(shì)必迎來新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰，也將極大提升深圳科技創(chuàng)新領(lǐng)域的地位。

　　綜上，本項(xiàng)目的實(shí)施將加快羅湖區(qū)5G產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)打造，有助于帶動(dòng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)5G終端設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈把控、生產(chǎn)工藝、關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)、基礎(chǔ)科學(xué)研發(fā)的有機(jī)整合。同時(shí)，能夠產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)推動(dòng)深圳和羅湖經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　?。ǘ┛尚行?/strong>

　　新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)是《深圳市關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案》所明確的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，而其細(xì)分領(lǐng)域——新一代移動(dòng)終端設(shè)備產(chǎn)業(yè)是《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》所鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)類別，是羅湖區(qū)加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，打造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)重要抓手，也是羅湖區(qū)大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向之一。

　　項(xiàng)目以5G智能通訊終端設(shè)計(jì)研發(fā)、統(tǒng)籌運(yùn)營(yíng)為核心，符合國(guó)家、省、市新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策要求。項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的市場(chǎng)前景，隨著5G及物聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，可在深圳實(shí)現(xiàn)百億級(jí)銷售規(guī)模，通過集聚產(chǎn)業(yè)人才，創(chuàng)新發(fā)展，有利于帶動(dòng)國(guó)內(nèi)外各類5G及物聯(lián)網(wǎng)協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源向羅湖靠攏。

　　項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)至2026年年收入可達(dá)350億元，預(yù)計(jì)年創(chuàng)稅4.5億元以上，提供3600個(gè)就業(yè)崗位，集聚中高端專業(yè)人才，大幅提升羅湖在新一代信息技術(shù)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)推動(dòng)羅湖區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

　　經(jīng)核實(shí)，深圳聞天下科技實(shí)業(yè)有限公司在深圳市無產(chǎn)業(yè)用地。

　?。ㄈ┲饕ㄔO(shè)內(nèi)容

　　該項(xiàng)目擬建設(shè)成為包括財(cái)務(wù)中心、客戶管理中心、供應(yīng)鏈管理中心、質(zhì)量管理中心和研發(fā)中心（包含5G智能終端設(shè)計(jì)開發(fā)、AI+IoT產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)和半導(dǎo)體設(shè)計(jì)開發(fā)）等的5G智能終端大廈。

　　（四）初步建設(shè)規(guī)模

　　規(guī)劃總建筑面積為69296.7平方米，規(guī)劃容積率8.3。其中，研發(fā)用房66096.7平方米（含無償移交羅湖區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房17000平方米），公交首末站3000平方米，片區(qū)匯聚機(jī)房200平方米。（最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)）。

　　四、準(zhǔn)入條件

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型

　　《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》——A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)（戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)）

　?。ǘ┲黧w資格

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人為注冊(cè)在深圳市羅湖區(qū)的企業(yè)，注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣；

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號(hào)）及《羅湖區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選辦法（試行）》（羅府辦規(guī)〔2020〕1號(hào)）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　?。ㄈ┘夹g(shù)品質(zhì)

　　1.競(jìng)買申請(qǐng)人或與其實(shí)際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司為A股主板上市公司；

　　2.競(jìng)買申請(qǐng)人或與其實(shí)際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司入選2019年中國(guó)半導(dǎo)體功率器件十強(qiáng)企業(yè)；

　　3.競(jìng)買申請(qǐng)人或與其實(shí)際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司從事新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)10年以上；

　　4.競(jìng)買申請(qǐng)人或與其實(shí)際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司2019年?duì)I收不低于400億元，納稅不低于4億元；

　　5.競(jìng)買申請(qǐng)人或與其實(shí)際控制人相同的有關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司擁有5家以上（含5家）國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)。

　?。ㄋ模╉?xiàng)目投入產(chǎn)出效率

　　1.投產(chǎn)時(shí)間：項(xiàng)目用地需自簽訂土地使用權(quán)出讓合同起1.5年內(nèi)開工，3.5年內(nèi)全部竣工。

　　2.投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度≥ 2 億元/公頃(單位土地面積上的固定資產(chǎn)額，不含地價(jià))。

　　3.產(chǎn)值規(guī)模（總產(chǎn)值、營(yíng)業(yè)收入、銷售額、營(yíng)業(yè)額）：

　　自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，第1個(gè)完整會(huì)計(jì)年度納入羅湖區(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模不低于150億元，前3個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)納入羅湖區(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模不低于570億元，前5個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)納入羅湖區(qū)統(tǒng)計(jì)的產(chǎn)值規(guī)模不低于1220億元。

　　4.產(chǎn)出效率：用地產(chǎn)出（單位建筑面積上的年產(chǎn)值）≥10萬元/平方米（用于計(jì)算的建筑面積是未拆分的）。

　　5.稅收規(guī)模：

　　自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，第1個(gè)完整會(huì)計(jì)年度在羅湖區(qū)納稅總額不低于2億元，前3個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)納稅總額不低于8.3億元，前5個(gè)完整會(huì)計(jì)年度內(nèi)納稅總額不低于17億元。

　　6.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗≤0.1噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生、建筑環(huán)保、節(jié)能減排等符合國(guó)家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　五、項(xiàng)目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫貐^(qū)位和規(guī)模

　　羅湖區(qū)筍崗片區(qū)01-57地塊，規(guī)劃用地面積8349平方米（上述指標(biāo)最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)）

　?。ǘ┯玫毓δ?/strong>

　　新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)規(guī)模

　　規(guī)劃總建筑面積為69296.7平方米，規(guī)劃容積率8.3。其中，研發(fā)用房66096.7平方米（含無償移交羅湖區(qū)政府創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房17000平方米），公交首末站3000平方米，片區(qū)匯聚機(jī)房200平方米。（最終以掛牌出讓公告規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)）。

　　（四）土地供應(yīng)方式

　　掛牌出讓，具體招拍掛條件以市土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)公告為準(zhǔn)。

　?。ㄎ澹┢谙?/strong>:30年

　?。?quán)利限制

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目建成后，在全出讓年期內(nèi)，該項(xiàng)目100%的建筑面積不得轉(zhuǎn)讓，80%的建筑面積自用，允許不超過建筑面積20%的用房租賃給產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)，且租賃價(jià)格不得超過租賃關(guān)系形成的上年度轄區(qū)同類型物業(yè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具租賃價(jià)格評(píng)估報(bào)告）的70%，以支持產(chǎn)業(yè)鏈集聚。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　上述所稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓。

　　3.抵押限制：競(jìng)買申請(qǐng)人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價(jià)與建筑物殘值之和。

　　4.歸屬地限制：競(jìng)買申請(qǐng)人自簽訂土地使用權(quán)出讓合同書之日起，土地出讓年期內(nèi)注冊(cè)住所、工商稅務(wù)登記地和實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地在土地出讓期內(nèi)不得變更到深圳市羅湖區(qū)以外地區(qū)。

　　5.若競(jìng)買申請(qǐng)人破產(chǎn)、清算、自愿或者強(qiáng)制遷出羅湖區(qū)或司法裁決拍賣地塊及地上建（構(gòu)）筑物、強(qiáng)制變更權(quán)利人的，由政府方收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物。土地收回價(jià)格不高于土地使用權(quán)出讓合同的剩余年期地價(jià)，競(jìng)買申請(qǐng)人自持建筑物補(bǔ)償價(jià)格不高于建筑物成本價(jià)減折舊價(jià)。若政府方不收回建設(shè)用地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物的，次受讓人應(yīng)當(dāng)承接原土地使用權(quán)出讓合同書及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的受讓人責(zé)任及義務(wù)，原土地使用權(quán)出讓合同書約定的土地使用條件不變。

　　六、其他相關(guān)事項(xiàng)

　　無。

　　備注：用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途等最終以規(guī)劃國(guó)土部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)的《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》，同時(shí)參考《深圳市關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實(shí)施方案》及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局印發(fā)的《戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)分類（2018）》。

　　根據(jù)《羅湖區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間為5個(gè)工作日（2021年3月16日-2021年3月22日）。在公示期間，如對(duì)上述方案有意見或建議，請(qǐng)使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市羅湖區(qū)發(fā)展和改革局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報(bào)、深圳政府在線同時(shí)發(fā)布。

　　聯(lián)系人：王小姐，聯(lián)系電話：25666205

　　深圳市羅湖區(qū)發(fā)展和改革局

　　2021年3月16日