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佛山市順德區(qū)倫教街道文化站采用定點競價方式實施本次采購，現(xiàn)邀請合格的供應商參與競價。

一、項目基本信息

（一）項目名稱：佛山市順德區(qū)倫教街道文化站物業(yè)管理服務定點采購

（二）項目編號：DDJJ-2021-324990

（三）預算金額：540,000.00

（四）采購需求：

編號	服務描述	需求描述	數(shù)量	計量單位
1	服務描述：倫教街道文化站物業(yè)管理服務區(qū)域包括倫教街道南苑路文化廣場及東側文化大樓。物業(yè)管理服務工作的內容包括：出入登記、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理、物資搬運及場地清潔等。 一、物業(yè)管理服務要求 （一）管理人員工作內容 （1）每周不少于3次，對服務區(qū)域進行查巡，經(jīng)常與采購人溝通；及時解決各區(qū)域提出的問題，并向采購人反饋具體情況。 （2）須安排保安人員每年最少一次消防安全培訓，每晚進行服務區(qū)域內范圍的消防巡查；定期對服務區(qū)域內進行全面的安全檢查，排除各類安全隱患，確保各項安全防范措施落實到位。 （二）安保人員工作內容 （1）積極開展安保、治安巡邏等勤務工作，有序維護服務區(qū)域內的正常工作秩序和治安秩序；引導服務區(qū)域內車輛停放工作；保障采購人的生命財物安全，及時控制各類刑事、治安案件及糾紛事件的場面。 （2）做好值班治安巡邏及記錄。對每次巡查發(fā)現(xiàn)問題及時做好記錄，并有時反饋；負責監(jiān)控系統(tǒng)觀察監(jiān)控區(qū)域的人員財物及秩序、消防設備情況等的報警監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常及時報告；每天下班后值班人員要檢查各區(qū)域是否關好門窗、水電、電梯等，檢查消防設施是否存在安全隱患。 （3）保安人員維護服務區(qū)域內的正常秩序，對進入服務區(qū)域內的人員進行及時監(jiān)控；對需要提供服務人員提供必要的幫助和服務；對非正常拍照等干擾影響服務區(qū)域內工作秩序的行為，給予及時限制，并立即報告采購人進行處理；重點區(qū)域實行24小時監(jiān)控，協(xié)助公安機關打擊不法分子對服務區(qū)域內的干擾。 （4）保安人員有責任與義務協(xié)助采購人做好在服務區(qū)域內舉辦各項活動的安全秩序管理工作。 （5）保安人員須服從采購人的工作安排，接受采購人的監(jiān)督和檢查，采購人有權要求更換工作態(tài)度不好、工作能力差的工作人員。 （6）對于非來訪服務區(qū)域者應主動查問，謝絕推銷、防止其它閑雜人員進入或聚集在服務區(qū)域出入口處。 （7）文化廣場禁止擺賣及一切非法演出活動，如有發(fā)現(xiàn)必須第一時間勸退并通知采購人。 （8）每月清洗文化廣場內水池一次，采購人不再支付費用。 （三）其他項目 （1）若在非工作時間期間，因采購人有突發(fā)緊急任務要求或舉行各項活動，成交供應商需安排安保人員加班，費用按每次實際發(fā)生數(shù)量計算。 （2）協(xié)助采購人完成各項活動物資材料搬運及場地清潔工作，服務人員包括但不限于安保人員，費用按每次實際發(fā)生數(shù)量計算。 二、工作時間 執(zhí)行標準工時制度：工作時間根據(jù)采購人工作需求確定，成交供應商需無條件接受；在非工作時間期間，若因采購人有突發(fā)緊急任務要求，成交供應商需即時進行響應，安排相關崗位人員0.5小時至1小時內到崗服從工作安排。 三、人員要求 （一）成交供應商需安排人員負責倫教街道文化站物業(yè)管理全面工作。 （二）共需安排安保人數(shù)不少于8人，負責日常安保，維護街道服務區(qū)域內場所的辦公秩序、開展公共地方的巡檢工作。成交供應商應根據(jù)采購人的具體人員要求，向采購人提供符合條件的服務人員以提供物業(yè)管理服務，人員可由采購人進行推薦。 （二）服務人員必須儀表端莊，舉止大方，待人和氣，作風正派，身心健康，普通話、粵語流利，工作細心認真，遵規(guī)守紀，吃苦耐勞，有奉獻精神。 （三）人員成本 （1）安保人員不低于56089元/人/年。 （2）安保人員加班費按12.4元/人/小時。（參考2020年佛山市最低工資標準，其最低工資標準為1720元/月，小時工資=基本工資1720元/26天/8小時×加班基數(shù)1.5倍=12.4元/小時）。 （四）服務人員有下列情況的，成交供應商應當予以更換： （1）在試用期間被證明不符合錄用條件的； （2）嚴重違反采購人規(guī)章制度的； （3）嚴重失職，給采購人造成重大損害的； （4）服務人員在外兼職，對完成采購人的工作任務造成嚴重影響，或者經(jīng)采購人提出，拒不改正的； （5）因勞動合同法第二十六條第一款第一項規(guī)定“以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的”，致使勞動合同無效的； （6）被依法追究刑事責任或被公安機關行政處罰的； （7）在發(fā)生服務人員被退回或離職的情況下，成交供應商應及時與采購人協(xié)商再替換事宜，成交供應商應按照采購人要求及時替換符合條件的人員到釆購人工作； （8）成交供應商在更換服務人員前應提前通知采購人，并協(xié)助提供相關資料。 四、其他重要事項 （一）按照有關法律法規(guī)規(guī)定，成交供應商與服務人員訂立書面勞動合同，為服務人員在采購人所在地辦理社會保險手續(xù)等，并根據(jù)采購人提供的服務人員考勤、考核、教育培訓、獎懲等資料情況建立服務人員人事信息檔案。對新招服務人員，應在規(guī)定時間內辦齊所有入職手續(xù)，并提供包括但不限于服務人員的《人員信息表》、身份證及學歷證復印件、無犯罪證明等資料。 （二）根據(jù)服務人員人數(shù)和服務項目配備專門的勞務管理人員，負責服務人員的日常事務，協(xié)調處理服務人員與采購人之間的關系，向采購人提供政策法規(guī)方面的咨詢。 （三）及時掌握國家、省、市及區(qū)的有關勞動標準、勞動條件、工資福利、社會保險等方面的最新政策動態(tài)并知會采購人，積極配合采購人對新政策規(guī)定的組織實施。 （四）按采購人要求，服務人員嚴格遵守采購人的規(guī)章制度和管理規(guī)范規(guī)程、忠于職守、文明禮貌、嚴格遵守勞動紀律、服從和執(zhí)行采購人作出的工作安排和調度。 （五）成交供應商需定期會同采購人共同對服務人員進行考核，并委托采購人進行服務人員的現(xiàn)場管理和工作考核，相關考核、考勤和獎懲資料由采購人提供。成交供應商依據(jù)采購人提供的考核、考勤和獎懲資料及時足額給服務人員發(fā)放工資福利。 （六）服務期內發(fā)生勞資糾紛、經(jīng)濟賠償由成交供應商負責處理，采購人不再支付額外費用。 （七）成交供應商負責服務人員經(jīng)濟賠償?shù)氖掷m(xù)辦理。 （八）成交供應商負責處理服務人員提出的勞動仲裁、訴訟等事宜。 （九）成交供應商負責服務人員的薪酬管理、福利發(fā)放、社會保險投保。 （十）服務人員發(fā)生工傷事故，由成交供應商全權負責協(xié)商及賠償?shù)仁乱恕?/td>	一、服務期限和地點 自合同簽訂生效之日起一年內（即2022年1月1日至2022年12月31日）按采購文件或采購人要求，在倫教街道南苑路文化廣場及東側文化大樓區(qū)域提供相關物業(yè)管理服務。 二、報價要求 響應報價為全包價，以人民幣為結算單位，包括服務人員工資、補貼（包含節(jié)假日福利補貼）、保險、培訓輔導、管理費、搬運費、清潔費、各種稅費及合同實施過程中的不可預見費用等全部費用。 三、其他要求 （一）成交供應商應提供所有員工的個人檔案資料，經(jīng)采購人確認后上崗。 （二）如因成交供應商引起的勞資糾紛問題，影響正常工作的，采購人有權另行聘請人員確保正常工作，所產(chǎn)生的費用由成交供應商負責。 （三）如采購人對成交供應商提供的人員不滿意要求更換時，成交供應商必須及時且無條件的為用戶更換合格的人員。 四、履約保證金 在簽訂合同后五個工作日內成交供應商向采購人按本合同金額的 5% 交納履約保證金（繳納方式：可采用銀行保函、銀行轉賬、專業(yè)擔保公司保函等形式），保證金不計利息，在合同期滿后，成交供應商若沒有出現(xiàn)任何服務質量問題或違約或因任何原因單方中止履行合同義務時，且成交供應商必須做好下列工作并經(jīng)采購人書面同意后，才能收回履約保證金： （一）已妥善處理本合同的債權債務（工資、稅費、社保及其他欠款）。 （二）必須做好交接期各項工作，確保本項目范圍內各項工作的完好移交。 五、考核方式 （一）成交供應商每月進行一次小檢，每季度一次自檢，發(fā)現(xiàn)問題須及時整改，并提供自檢情況反饋至采購人。具體操作方法由采購人實施，根據(jù)服務范圍及內容有針對性地進行檢視，對于發(fā)現(xiàn)的問題，對照《物業(yè)管理服務季度評分表》作出相應扣分。（考核方式可由采購人根據(jù)實際需要和成交供應商進行商議） （二）成交供應商每季度向采購人提交檢查報告。采購人根據(jù)成交供應商的服務質量和成交供應商的自檢資料進行季度考核，考核評價分A滿意（90分以上）、B良好（90分-80分）、C合格（80分以下）三檔。采購人向成交供應商出具考核評價書面材料，考核評價A級下一季度開始支付每月服務費100%，服務評價B級下一季度開始支付每月服務費90%，服務評價C級下一季度開始支付每月服務費80%。如連續(xù)2次評價C級時，采購人視情況有權終止合同并上報政府采購監(jiān)管部門備案。 六、付款及結算方式 （一）合同總價由安保管理服務費+其他項目（加班費、物資搬運及場地清潔費）組成。其中安保管理服務費占合同總價的95%，其他項目（加班費、物資搬運及場地清潔費）占合同總價的5%。 （二）每月20日前支付服務費用，每月服務費用 =安保管理服務費÷12個月，以轉賬方式轉入成交供應商的銀行賬戶。 （三）第一季度按合同約定的“每月服務費用”支付，第二、三、四季度在支付服務費前，根據(jù)季度考核評價確定下一季度的服務費用。 （五）由于采購人使用的是財政資金，采購人在前款規(guī)定的付款時間為向政府采購支付部門提出辦理財政支付申請手續(xù)的時間（不含政府財政支付部門審核的時間），在規(guī)定時間內提出支付申請手續(xù)后即視為采購人已經(jīng)按期支付。 （六）除季度考核外，采購人對成交供應商進行日常考核，具體操作方法由采購人實施，檢查人員必須兩人以上，根據(jù)成交供應商的服務范圍及內容有針對性地檢視，現(xiàn)場進行詳細記錄。檢查結束后，做好檢查記錄及相關資料的整理工作，對照《物業(yè)管理服務季度評分表》，就成交供應商服務不足的地方作評分。	1	項

（五）競價公告時間：2021-12-27 17:15:03 ~ 2021-12-30 23:59:59

（六）供應商報價時間：2021-12-31 09:00～16:00

二、供應商報價須知

（一）本項目的供應商，采購人選擇的有3家，隨機抽取的有4家。

（二）供應商應完整、真實、準確的填寫采購需求中規(guī)定的所有內容。供應商沒有對采購需求在各方面都作出實質性響應是供應商的風險，有可能導致其報價被認定為無效報價。

（三）如果因為供應商報價時填報的內容不詳，或沒有提供采購需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責任由供應商承擔。

（四）供應商應認真核對報價信息，確保符合采購需求，并對其真實性負責。若與實際不符，一經(jīng)查實，將視為弄虛作假，當次報價無效，并按政府采購相關規(guī)定給予處理。

三、定點競價規(guī)則

（一）報價規(guī)則

（1）供應商的報價應是總價。

（2）供應商的報價應不高于最高限價。

（3）在報價時間截止前，供應商可以多次報價，最后1次報價為最終報價。

（二）實質性響應審核

報價時間截止后，采購人應當組成評審小組，對參與報價供應商的響應情況進行審核，推薦3家以上實質性響應采購需求的供應商。認定供應商未實質性響應采購需求的，應當說明不能實質性響應采購需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報價時間截止后，采購人推薦的實質響應采購需求的供應商有3家以上，系統(tǒng)按照報價由低到高的順序，確定最低報價供應商為成交供應商。

（2）終止規(guī)則：在定點競價公告期間，采購人因故取消采購任務、變更采購需求；或者在報價時間截止后，參與報價或者實質響應采購需求的供應商不足3家的，競價終止。

四、項目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：黃小姐 27758782