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發(fā)布時間：2021-10-29 17:11:01
佛山市順德區(qū)機關事務管理局（佛山市順德區(qū)機關服務中心）采用定點競價方式實施本次采購，現邀請合格的供應商參與競價。
（一）項目名稱：佛山市順德區(qū)機關事務管理局（佛山市順德區(qū)機關服務中心）物業(yè)管理服務定點采購
（二）項目編號：DDJJ-2021-245063
（三）預算金額：1,990,000.00
（四）采購需求：
| 編號 | 服務描述 | 需求描述 | 數量 | 計量單位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、/t服務內容 順德區(qū)機關大樓是順德區(qū)政府重要的辦公場所，包括行政大樓、行政服務中心東座、西座。綠化面積約15萬平方米，喬木約8000株，市政道路面積約7萬平方米，水面面積約2.5萬平方米，停車場面積約4.4萬平方米。綠化養(yǎng)護工作內容包括：室外環(huán)境保潔（路面、所有鋪貼的地面、室外停車場（車位）、排污排水管網疏通、綠地、水體，行政服務中心東座、西座露天臺階等）；對園林植物的修剪、松土、除雜草、淋水、施肥、病蟲害防治；對室內租擺盆栽植物的修剪、保潔、淋水、施肥、更換等。 二、/t服務要求 (一)/t澆灌與排水 1./t澆灌原則：根據不同植物生物學特性、生長期、季節(jié)、土壤干濕程度確定。做到適時、適量、不遺漏。每次澆灌要澆足澆透。 2./t澆灌的時間安排在上午10點前、下午4點后。若一天只澆水一次，夏、秋高溫季節(jié)在早晨或傍晚進行，冬季午后進行。 3./t澆灌水量視植物種類、定植時間長短、生長期、天氣、土質等不同而確定。 4./t模紋花壇、立體花壇、道路分車帶的灌木或地被植物，經常進行葉面噴水，保持植物葉面清潔衛(wèi)生，色澤光潔。滴灌設施保持功能運轉良好。定期檢查水管、噴頭、控制閥等配件。 5./t灑水車澆灌，道路兩旁及路邊的花基綠化5米范圍內使用“花灑”澆灌，5米范圍外使用噴水槍澆灌時要控制車速和水壓，澆水時避免將泥土沖起。 6./t定期檢查綠地中的排水設施，保持排水暢通。 (二)/t病蟲害防治 1./t防治以“預防為主，綜合防治”的方針，掌握園林植物病蟲害發(fā)生規(guī)律，在預測、預報的指導下對可能發(fā)生的病蟲害做好預防。已經發(fā)生的病蟲害及時治理、防止蔓延成災，病蟲害發(fā)生率控制在8%以下。 2./t農藥妥善保管。施藥人員注意自身的安全，須按規(guī)定穿戴工作服、工作帽、戴好風鏡、口罩、手套及其他防護用具。 3./t因病蟲害導致植物生長效果差或死亡的，要及時清理，并在2周內補回與原來相同規(guī)格的品種，以保證優(yōu)良的景觀效果。對因噴藥造成人員傷亡、傷害等一切損失由供應商負責。 4./t樹干刷白：為了防治病蟲害，增強抵抗力，保護樹木越冬，每年11月份，所有喬木樹于1.2米以下要用石灰水掃白1次。 (三)/t園林植物養(yǎng)護（喬木） 1./t修剪 （1）/t影響高壓線，路燈和交通指示牌的樹木應得到有效修剪。 （2）/t單位附屬綠地內種植的樹木伸出道路或伸入建筑物的枝葉，應及時修剪。 （3）/t修剪應遵循“從整體到局部，由上到下，由內到外，去弱留強，去老留新”的操作原則。 （4）/t喬木整形效果要盡量與周圍環(huán)境協調，修剪時應按相關操作規(guī)程進行，及時剪除病蟲枝、干枯枝、徒長枝、倒生枝、陰生枝，及時修剪偏冠或過密的樹枝，保持均衡、通透的樹冠。全年修剪數次視實際情況而定，一般1～2個月清除干枯枝一次。 （5）/t行道樹修剪要保持樹冠完整，枝葉密度適宜，內膛不空又通風透光。行道樹主干2.8～3.5米以下的分枝宜全部剪除。道路兩側樹冠的外緣線基本在一條直線上，并與路緣線相協調，頂部高度宜基本保持一致。 （6）/t同一道路的行道樹，生長較快的應重剪，生長較慢的應輕剪，以使樹冠的大小保持基本一致。 （7）/t修剪時，剪口須靠節(jié)位，剪口在剪口芽的反側。剪（鋸）口平齊，做到不劈不裂，不留殘樁，盡量減小傷口，剪口要平滑無劈裂。一般樹種枝條直徑大于6厘米、珍貴樹種剪口大于3厘米時，剪口作防腐處理。 （8）/t鋸切粗大枝條，須先在下方由下往上鋸1/3深切口，再稍往主干方向3厘米由上方向下方鋸斷，最后將基部鋸切平齊，可避免撕裂基部傷及樹干。 （9）/t嫁接的喬木須及時除去砧木的萌蘗枝。 （10）/t喬木每年修剪1～2次。 2./t施肥 （1）/t肥料要埋施，先打穴或開溝，施肥后要回填土、踏實、淋足水、找平，切忌肥料裸露。喬木施肥次數每年不少于2次。 （2）/t在每年的春、秋季重點施肥，施肥量根據樹木的種類和生長情況而定，種植3年以內的喬木和樹穴有植被的喬木要適當增加施肥量和次數。觀花、觀果類喬木還應在花后、果后追施一次復合肥或尿素。 3./t支撐與扶正 （1）/t要及時修理受到損壞或歪斜的護樹樁、支架，護樹樁、支架保持高度一致、綁扎整齊。每年將護樹綁帶放松1～5厘米，以防嵌入樹皮內。 （2）/t在扶固時，禁止用鐵釘直接釘在樹體上。支撐物的支柱埋入土中不少于30厘米，支撐物、牽拉物與地面連接點的連接牢固。支撐高度不低于樹木主干的2/3。 （3）/t補植樹木做好支撐，并檢查是否牢固。高度超過3米的須用支撐加固至少1個月；高度超過10米時，至少加固2年以上。 （4）/t除特殊景觀要求外，對傾斜度超過5度的樹木須進行扶正。 （5）/t常綠樹扶正最佳時間為春季，應避開6～9月的高溫天氣，落葉樹木扶正的最佳時間為樹木的休眠期。遇人為或機械碰撞導致的傾斜、歪倒的及時扶正，并進行澆水管護，避免樹木死亡。 （6）/t扶正方法 ①觀察樹干的傾斜角度、樹冠的傾斜方向、周邊環(huán)境情況，先對樹木進行疏枝、修剪，再進行扶正。 ②澆水濕潤土壤，松動樹穴土壤，在傾斜角的方向適當斷根，然后用頂棒頂在傾斜樹木主干傾斜方向下側適當的位置，用橡皮、木板等墊襯，然后用粗麻繩扎牢頂棒和樹木。 ③樹木牽拉角度宜稍越過豎直位置，防止樹木回彈。 ④加固：扶正后通過加土、夯實、打地樁、豎樁、扎縛、澆水等方法予以加固。 （7）/t補植 ①及時清理死樹，并及時補植原有的樹種，并力求規(guī)格相近，以保證良好的景觀效果?？撤セ蚯宄罉?，嚴格依次按照先鋸除側枝和主枝，再分段鋸除主干、后挖除樹兜和回填種植土的操作程序作業(yè)。行道樹的定干高度宜在2.8～3.5米，補植時樹冠下緣線與原有行道樹一致。補植前由發(fā)包方對苗木驗收合格后方可進行。 ②補植樹木按照相應的綠化施工規(guī)范進行施工，加強淋水等保養(yǎng)措施。 4./t樹木的安全防護 （1）/t樹木的安全防護根據樹木根系特點（深根系、淺根系）、樹齡、樹木體量、樹木生長狀況、樹木位置和氣候特點等，在臺風等災害性天氣來臨前提前進行加固措施。 （2）/t建立熱帶風暴防御緊急預案，在風暴來臨前，須采取對應的防御措施。對淺根性、樹冠龐大、枝葉過密的園林植物，分別采取疏枝、立柱、綁扎加固、培土等防御措施。 （3）/t在臺風等風雨天氣期間，加強巡視，及時處理風折、風倒、雷擊樹枝，迅速清理倒樹，及時進行扶樹、護樹，補好殘缺，清理落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復。遇雷電、風雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝，要立即處理、疏通道路。 （4）/t風災天氣的綠化養(yǎng)護搶險原則： ①先處置行道樹，后處置公園綠地內的樹木，再處置林地（林帶）的樹木。 ②按先主干道，后次干道和支路；先中心區(qū)域后其他區(qū)域的原則。 （5）/t新植樹木設置保護架，偏冠嚴重的樹木或危樹也須架設護樁。 （6）/t保持樹干直立（除有特殊景觀要求），對出現樹身傾斜的樹木要及時扶正。 （7）/t行道樹或其它有人群活動綠地周圍，樹齡較大、枯死枝較多或被蛀干害蟲危害的樹木，在冬季和夏季臺風到來前，及時進行枯死枝、蟲蛀枝的修剪。日常養(yǎng)護中要及時檢查清除枯枝、衰老枝及空中掛枝，避免斷枝掉落傷人傷物事件發(fā)生。 （8）/t對生長勢衰弱老齡樹木樹干上的孔洞，及時采用具有彈性的環(huán)保材料進行封堵。 （9）/t遇到凍害時，通過包裹薄膜、蓋遮蔭網等方式降低受害程度。在霜凍過后，天氣回暖并穩(wěn)定后，及時修剪苗木被凍傷的枝葉或補植，并加強水肥管理。 (四)/t灌木與木本地被養(yǎng)護 1./t修剪 （1）/t修剪時遵循“從整體到局部，先上后下，由內到外，去弱留強，去老留新”的操作原則。根據植物生長特性和景觀要求進行修剪。及時剪除徒長枝、病蟲枝及枯死枝等，以保持通風透光性。 （2）/t掌握觀花灌木花芽發(fā)育規(guī)律，對當年新梢上開花的花木于早春萌發(fā)前修剪，短截上年的已花枝條，促使新枝萌發(fā)。對當年形成花芽，次年早春開花的花木，在開花后適度修剪。常年開花植物要有目的地保留開花枝，使其適時開花。 （3）/t模紋花壇、立體花壇的修剪符合以下基本要求：按照規(guī)定的形狀和高度進行修剪，修剪效果做到形狀大小一致，上中下外緣線勻稱，整體效果的線條要在同一線上，保持形狀輪廓線條清晰、表面平整、圓滑。 （4）/t綠籬的修剪：一般生長季節(jié)的3月份～10月份，每月修剪整形3次，非生長季節(jié)每月修剪2次；新梢生長超過10厘米時，進行修剪，其控制高度符合設計要求和功能需要。修剪保持形狀輪廓線條清晰、美觀，表面平整，無上下起伏波紋，無徒長枝，無斷層，邊直線棱角分明。對綠籬剪等工具難以剪除的粗枝先用枝剪剪除，并注意剪口要低于剪后的綠籬平面約5厘米，避免以后出現強勢徒長枝。因枝枯死而出現空洞狀時，可通過修剪將周邊的綠枝向空洞處引導。 （5）/t人行橫道和道路交叉口處3.5米以內分車綠化帶中的灌木或綠籬，其修剪或造型的控制高度離地面不得超過70厘米。 （6）/t自然形灌木根據自然形態(tài)進行疏剪，促進灌木健康生長及開花結實。 （7）/t嫁接的灌木須及時除去砧木的萌蘗枝。 （8）/t地被修剪：過高的間高留矮，促萌新株，逐步更新；蔓生性較強的地被，適當修剪，保持整體整齊或有規(guī)律變化；樹穴的地被定時修剪，形狀、大小規(guī)范、整齊。 （9）/t對于阻礙景觀透視線的大型灌木，及時修剪至不影響觀景，并使這種狀態(tài)得到保持。 （10）/t修剪后剪口或鋸口應平整光滑，不得劈裂、不留短樁。 2./t施肥 結合灌木和木本地被的生長特性、發(fā)育階段和景觀要求進行追肥，可選擇施用有機肥、無機肥、復混肥等。各規(guī)格的灌木和地被施肥次數每年不少于4次。 3./t中耕除草 每月除雜草并松土1～2次；保持土壤疏松、通氣良好。松土以不影響根系和損傷植株基部表皮為限，深度宜6～9厘米，不能造成泥土裸露；基部附近的雜草、雜藤及時鏟除，在雜草生長旺季前，連根除盡。 4./t補植 及時清理死苗，并及時補植。補植與原來品種一致，規(guī)格相當的苗木。 (五)/t草本地被養(yǎng)護 要求生長良好，株型勻稱、豐滿，花繁葉茂，株行距適宜，不露底土，及時去除殘花枯葉，無雜草；花后需修剪的，修剪要及時、合理。 1./t整形修剪 （1）/t根據養(yǎng)護等級要求和植物生長特性進行修剪，一般低矮類型品種不需經常整形，但要及時去除殘花枯葉。 （2）/t為促使草本花卉株形美觀、適時開花、著花整齊，可采用摘心和疏枝的措施。草本花卉需摘心的品種應及時摘心，摘心須在花芽分化前進行，以免將花芽摘除；花謝后要及時剪掉殘花；對宿根花卉，宜結合調整栽植密度，過密時要進行分栽。草本花卉的整形修剪不宜在雨后立即進行。 （3）/t花壇整形要符合造景要求。及時剪除殘花、枯枝、黃葉，并短截或疏去過高的枝葉，通過修剪、打頂等方法控制植株高度，保持花壇中同一色塊頂面高度基本一致。花壇須保持輪廓清晰、線條流暢，無殘缺。 （4）/t球根地被及不耐修剪的地被，要求保持整潔，及時清除黃葉、雜物；過密的應適當疏株、移植；地被植物不能纏繞喬灌木；分車帶上的地被植物枝葉不應伸出路緣。 2./t施肥 根據植物品種的開花特性、生長發(fā)育階段，適時進行施肥。 (六)/t草坪養(yǎng)護 1./t修剪 （1）/t結合季節(jié)特點和草種的生長發(fā)育特性，保持草的高度基本一致，草坪邊緣整齊，無波浪。修剪使用剪草機，剪草前須清除草坪上的石子、瓦礫、樹枝等雜物，剪草要平整，邊角無遺漏，草屑及時清除，機械痕跡不明顯，不凌亂。草坪每月修剪1次。 （2）/t邊角、路基旁草坪，因受限制不能使用剪草機時，用割灌機或枝剪修剪，沿路牙要進行修邊，將長出路牙的草去掉。 2./t施肥 施肥宜在每年3～10月結合澆水進行。肥料以復合肥、尿素為主。因踐踏過度而生長不良時，須增施追肥。肥料施用要均勻。用葉面追肥時，肥料濃度不宜過高。草坪植物施肥次數每年不少于4次。 3./t除雜草 1)/t除草在整個雜草生長季節(jié)內進行，本著“除小、除早、除了”的原則，在雜草開花結實前結合中耕進行，可采用人工或化學除草方法。草坪生長季節(jié)的4～10月要加強清除雜草，要清除影響景觀效果的大型雜草，每月除雜草不少于2次；草坪非生長季節(jié)的每月除雜草不少于1次。 2)/t人工除草將雜草連根清除，并壓實草坪的目的草種。人工清除綠地內雜草時注意保護苗木根系，不造成根系裸露。 3)/t使用化學方法除草時，根據所栽培目的植物和雜草種類的不同，選擇適當的藥劑，采取適宜的方法和濃度，并經小面積試驗后，方可大面積應用。 4)/t對大面積的草坪除雜草，宜使用選擇性化學除草劑和人工除草相結合的方法。對選擇性化學除草劑除不掉的雜草采用人工拔除方式。 4./t更新復壯 （1）/t草坪建造一定年限后出現衰敗情況時，進行更新、復壯。 （2）/t復壯措施可采用垂直刈割、表施土壤、打孔、補植等方法。對局部已損壞的草坪，及時補植或補播；對草坪的更新復壯宜采用補栽、定期封閉養(yǎng)護、覆蓋裸露斑塊等措施。雜草過多又無法凈化，或因立地環(huán)境的改變致使草坪出現衰老時，及時進行局部更新或重建。 5./t補植 （1）/t對被破壞或其它原因引起死亡的草坪植物及時補植，使草坪保持完整，無裸露地。 （2）/t補植前先把土面刮平，補植草皮采用與原草坪相同的草種，適當密植，間隙不得超過1厘米；補植的草塊及時清除雜草，如雜草太多，則更換；草皮鋪設完畢，隨即澆水，并拍實，確保草皮與土面緊貼。 （3）/t補植的草坪要按新建草坪進行保養(yǎng)。 (七)/t每次修剪（喬木）、施肥、除蟲噴藥、補植、化學除雜草前，要通知采購人現場監(jiān)督及驗收，并登記簽認。 (八)/t環(huán)境衛(wèi)生 1./t清掃、保潔過程中不能將垃圾、雜物掃落沙井。 2./t在每天早上7:00時前完成道路的衛(wèi)生清掃工作，早上7:30時前完成綠地、園路內主要的衛(wèi)生清掃工作。 3./t及時清理果皮箱內的垃圾，確保投放口不堵塞，箱周圍地面無拋撒、存留垃圾。果皮箱如有損壞或遺失的，及時向采購人反映。不定期清洗果皮箱外壁、內桶及箱周圍地面。 4./t垃圾收集容器、收集設施無殘缺、破損，封閉性好。垃圾運輸采取密閉方式，禁止敞開式運送垃圾。 5./t垃圾做到日產日清，對于不能馬上清運的垃圾，用密封式垃圾袋打包好整齊堆放到臨時垃圾收集點，避免影響環(huán)境美觀及阻礙行人、車輛通行。 6./t負責把清潔保潔垃圾、綠化垃圾、廢舊家具及其他非生活垃圾清運到市政環(huán)衛(wèi)部門指定的地點。 7./t負責排污排水管網（下水道、沙井、雨水井等）的清疏，每季度至少清疏（檢查）1次，并保證暢通。 8./t露天停車場車棚至少每季度清理1次枯枝落葉、垃圾、雜物。 9./t一般需設置工具房存放養(yǎng)護所需的工具，并保持工具房整潔。若無工具房的管養(yǎng)區(qū)域，應帶回管養(yǎng)公司內的工具房存放。 10./t護城河保潔采用人工和船只相結合進行，清除垃圾、枯枝落葉、水藻水草等漂浮的雜物。 11./t嚴禁將各類污水排入水域內。 (九)/t室內綠化租擺服務 對區(qū)行政大樓14-19樓的獨立辦公室、會議室、公共區(qū)域及機關服務中心部分辦公室（獨立辦公室、會議室數量以實際為準）提供室內綠化植物租擺、養(yǎng)護服務，以美化辦公環(huán)境，凈化空氣。 綠化植物租擺統計表 序號/t品 名/t規(guī) 格 型 號/t數 量 1/t大發(fā)財樹/t1.5-1.8米/t21課 2/t綠蘿/t1.5米/t14棵 3/t綠蘿/t1.8米/t38棵 4/t小發(fā)財樹/t0.3－0.5米/t42棵 5/t雙拼如意/t0.3－0.5米/t30棵 6/t翡翠/t0.3－0.5米/t29棵 7/t三拼君子蘭/t0.3－0.5米/t6棵 8/t發(fā)財樹/t1.3米/t8棵 9/t金錢樹/t0.3－0.6米/t13棵 10/t也門鐵/t0.8－1.2米/t15棵 11/t海南椰子/t1.2－1.5米/t6棵 12/t金錢樹/t1－1.3米/t4棵 13/t小綠蘿/t0.3－0.5米/t10支 14/t綠寶石/t0.3－0.5米/t2棵 15/t黑美人/t0.3－0.5米/t1棵 16/t富貴竹/t0.3－0.5米/t15支 17/t三拼美人鐵/t0.8－1.2米/t8棵 18/t萬年紅/t0.3－0.5米/t6棵 19/t紅掌（粉掌）/t0.3－0.5米/t5棵 20/t雙拼紅（粉）掌/t0.3－0.5米/t6棵 21/t三拼紅（粉）掌/t0.3－0.5米/t10棵 22/t金錢兜/t0.3－0.8米/t6棵 23/t巴西木/t1.5米/t8棵 24/t水養(yǎng)盆栽/t0.3－0.5米/t10棵 25/t組合盆栽（大）/t0.3－0.5米/t6棵 26/t富貴竹排/t1.5米/t2棵 27/t招財竹/t0.3－0.5米/t2棵 28/t雙拼發(fā)財樹頭/t0.3－0.5米/t2棵 29/t三拼發(fā)財樹頭/t0.3－0.5米/t3棵 30/t雙拼金錢兜/t0.3－0.5米/t2棵 小計/t富貴竹/t15支 /t植物/t315棵 合 計/t330棵 1./t服務方式 （1）/t供應商派專人每周至少提供一次獨立辦公室租擺植物的養(yǎng)護服務，并更換失去觀賞價值的植物；每周至少提供兩次公共區(qū)域租擺植物的養(yǎng)護服務（備注：養(yǎng)護服務包含淋水、清理枯黃枝葉、清潔葉面、盆器及盆器內雜物等）。 （2）/t采購人因實際情況需要調整辦公場地的，由此增加或減少租擺植物數量，供應商根據采購人實際需求作出適當調整。 （3）/t供應商除保證定期更換綠化植物外，如采購人有突發(fā)情況或重大活動（節(jié)日、會議、接待），供應商須協助采購人完成場地綠化植物的布置、清潔工作，具體內容由雙方協商確定。 2./t服務要求 （1）/t供應商現場勘查場地后，須根據采購人的實際需求、現場環(huán)境及租擺清單的植物品種、規(guī)格、數量出具綠化布置（輪換）方案（附效果圖）。 （2）/t為保持室內綠化景觀的新鮮感，供應商提供的植物品種應多元化，且配置合理。根據采購人確定的輪換方案，結合不同植物的生長周期、觀賞期和氣候等要素，每季度對植物進行輪換，全年整體輪換不少于四次。 （3）/t供應商須遵守
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