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廣州市番禺區(qū)社會(huì)福利院采用定點(diǎn)競(jìng)價(jià)方式實(shí)施本次采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格的供應(yīng)商參與競(jìng)價(jià)。

一、項(xiàng)目基本信息

（一）項(xiàng)目名稱：廣州市番禺區(qū)社會(huì)福利院物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

（二）項(xiàng)目編號(hào)：DDJJ-2021-236446

（三）預(yù)算金額：114,608.00

（四）采購(gòu)需求：

編號(hào)	服務(wù)描述	需求描述	數(shù)量	計(jì)量單位
1	1、服務(wù)項(xiàng)目 （1）為院方給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)（監(jiān)管）、醫(yī)氣供應(yīng)及對(duì)講系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（日常巡查）、分體空調(diào)設(shè)備（日常維護(hù)及一般清洗）、醫(yī)氣（正負(fù)壓）系統(tǒng)及呼叫對(duì)講系統(tǒng)的日常維護(hù)、電話機(jī)線路日常維修（維護(hù)）消防設(shè)備日常巡查（監(jiān)管）、日常辦公設(shè)備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機(jī)電設(shè)備（醫(yī)療設(shè)備和IT設(shè)備除外）提供日常管理、維修、保養(yǎng)，保障各項(xiàng)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 在管理過(guò)程中需要的材料和電動(dòng)設(shè)備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數(shù)字）式萬(wàn)用表、活動(dòng)扳手、六角鎖匙、充電式對(duì)講機(jī)及電筒等工具由中標(biāo)方負(fù)責(zé)購(gòu)買。 （2）水電工任職資格標(biāo)準(zhǔn)： 1）醫(yī)氣（正負(fù)壓）系統(tǒng)需持有專業(yè)相關(guān)資格證書(shū)。）（操作員R1證書(shū)，管理人員A3證書(shū)） 2）身體健康，具有身份證無(wú)犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學(xué)歷，持有特種行業(yè)操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內(nèi)水、電、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電、空調(diào)設(shè)施設(shè)備操作及維護(hù)常識(shí)，能夠及時(shí)排除常見(jiàn)的水、電、空調(diào)、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電等常見(jiàn)故障。配合福利院突發(fā)事件應(yīng)急管理小組，快速、有效、到位處理相關(guān)突發(fā)事件。 1)能正確使用各類電動(dòng)工具，掌握消防安全相關(guān)知識(shí)。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國(guó)家法規(guī)和制度。 （3）服務(wù)內(nèi)容和要求 1)負(fù)責(zé)全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調(diào)、電話、門窗、五金等設(shè)備的安裝、維修工作，做好設(shè)備運(yùn)行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負(fù)責(zé)高低壓變配電房值班運(yùn)行管理工作，定時(shí)檢查各種設(shè)備開(kāi)關(guān)、線路和儀表的正常運(yùn)行，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄和工作日?qǐng)?bào)。 3)按計(jì)劃做好發(fā)電機(jī)組、變、配電設(shè)備的月、季、年度維護(hù)保養(yǎng)工作。 4)認(rèn)真做好變配電房的安全防火、設(shè)備及開(kāi)關(guān)短路及故障跳閘的防范措施、防事故發(fā)生，制定并做好停電狀態(tài)的應(yīng)急發(fā)電保障措施，確保福利院供電的連續(xù)性和可靠性，安全性。 5)負(fù)責(zé)全院家具、室外設(shè)施的裝飾等的簡(jiǎn)易修補(bǔ)工作，負(fù)責(zé)家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養(yǎng)。 6)全面保障福利院的正常用梯。負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的監(jiān)督管理工作，每日對(duì)全院電梯和正常運(yùn)行，進(jìn)行常規(guī)巡查，并做好登記記錄。監(jiān)督管理電梯專業(yè)維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項(xiàng)維保工作及每年的年審。 7)負(fù)責(zé)推動(dòng)福利院大型機(jī)電設(shè)備的技術(shù)節(jié)能及管理節(jié)能工作，照明、供水、電梯的運(yùn)行方面，制定管理節(jié)能的院內(nèi)規(guī)定，結(jié)合專業(yè)節(jié)能公司推動(dòng)技術(shù)節(jié)能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項(xiàng)檢查建筑物、設(shè)施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報(bào)年審工作，做好維修保養(yǎng)工作，使其符合有關(guān)部門的規(guī)定。 9)工程人員應(yīng)遵守各項(xiàng)制度和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設(shè)備技術(shù)性能和實(shí)際操作方法，主動(dòng)學(xué)習(xí)新技術(shù)，適時(shí)應(yīng)用新工藝、新材料。每天主動(dòng)下樓區(qū)巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項(xiàng)主要設(shè)備。堅(jiān)守崗位，服從調(diào)動(dòng)，及時(shí)完成院方交辦的各項(xiàng)任務(wù)，應(yīng)急修理任務(wù)未完成時(shí)，必須加班完成。 10)負(fù)責(zé)組織設(shè)備檔案的編號(hào)及建檔，負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 11)負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、季度和年度的系統(tǒng)工作及保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織安排系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)。 12)認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、設(shè)備房干凈、工作場(chǎng)地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），嚴(yán)格檢查督導(dǎo)。 13)負(fù)責(zé)員工的教育培訓(xùn)，針對(duì)員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。 14)負(fù)責(zé)審核員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促員工做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負(fù)責(zé)福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕?biāo)璨牧嫌稍悍教峁?/td>	1、服務(wù)項(xiàng)目 （1）為院方給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)（監(jiān)管）、醫(yī)氣供應(yīng)及對(duì)講系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（日常巡查）、分體空調(diào)設(shè)備（日常維護(hù)及一般清洗）、醫(yī)氣（正負(fù)壓）系統(tǒng)及呼叫對(duì)講系統(tǒng)的日常維護(hù)、電話機(jī)線路日常維修（維護(hù)）消防設(shè)備日常巡查（監(jiān)管）、日常辦公設(shè)備、門窗、家具、病床、輪椅、手推貨車、及其他各類機(jī)電設(shè)備（醫(yī)療設(shè)備和IT設(shè)備除外）提供日常管理、維修、保養(yǎng)，保障各項(xiàng)設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 在管理過(guò)程中需要的材料和電動(dòng)設(shè)備由院方提供，每人隨身維修包括鐵錘、一字十字螺絲刀、絕緣尖嘴鉗、大力鉗、電筆、剝線鉗、指針（數(shù)字）式萬(wàn)用表、活動(dòng)扳手、六角鎖匙、充電式對(duì)講機(jī)及電筒等工具由中標(biāo)方負(fù)責(zé)購(gòu)買。 （2）水電工任職資格標(biāo)準(zhǔn)： 1）醫(yī)氣（正負(fù)壓）系統(tǒng)需持有專業(yè)相關(guān)資格證書(shū)。）（操作員R1證書(shū)，管理人員A3證書(shū)） 2）身體健康，具有身份證無(wú)犯罪記錄證明。 3）具有高中以上學(xué)歷，持有特種行業(yè)操作證。 全面熟悉及掌握福利院范圍內(nèi)水、電、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電、空調(diào)設(shè)施設(shè)備操作及維護(hù)常識(shí)，能夠及時(shí)排除常見(jiàn)的水、電、空調(diào)、醫(yī)氣、壓力容器、電話、弱電等常見(jiàn)故障。配合福利院突發(fā)事件應(yīng)急管理小組，快速、有效、到位處理相關(guān)突發(fā)事件。 1)能正確使用各類電動(dòng)工具，掌握消防安全相關(guān)知識(shí)。 2)全面熟悉及掌握水電施工工程管理方面的國(guó)家法規(guī)和制度。 （3）服務(wù)內(nèi)容和要求 1)負(fù)責(zé)全院供電、照明、供水、排水、制冷、熱水、空調(diào)、電話、門窗、五金等設(shè)備的安裝、維修工作，做好設(shè)備運(yùn)行、維修、故障處理、零件更換記錄。 2)負(fù)責(zé)高低壓變配電房值班運(yùn)行管理工作，定時(shí)檢查各種設(shè)備開(kāi)關(guān)、線路和儀表的正常運(yùn)行，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄和工作日?qǐng)?bào)。 3)按計(jì)劃做好發(fā)電機(jī)組、變、配電設(shè)備的月、季、年度維護(hù)保養(yǎng)工作。 4)認(rèn)真做好變配電房的安全防火、設(shè)備及開(kāi)關(guān)短路及故障跳閘的防范措施、防事故發(fā)生，制定并做好停電狀態(tài)的應(yīng)急發(fā)電保障措施，確保福利院供電的連續(xù)性和可靠性，安全性。 5)負(fù)責(zé)全院家具、室外設(shè)施的裝飾等的簡(jiǎn)易修補(bǔ)工作，負(fù)責(zé)家具、門窗、門鎖的維修、安裝、拆換、保養(yǎng)。 6)全面保障福利院的正常用梯。負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的監(jiān)督管理工作，每日對(duì)全院電梯和正常運(yùn)行，進(jìn)行常規(guī)巡查，并做好登記記錄。監(jiān)督管理電梯專業(yè)維保公司按照維保合同要求，每月、季、半年、1年電梯各項(xiàng)維保工作及每年的年審。 7)負(fù)責(zé)推動(dòng)福利院大型機(jī)電設(shè)備的技術(shù)節(jié)能及管理節(jié)能工作，照明、供水、電梯的運(yùn)行方面，制定管理節(jié)能的院內(nèi)規(guī)定，結(jié)合專業(yè)節(jié)能公司推動(dòng)技術(shù)節(jié)能工作，力求每年同比耗能下降5%-10%。 8)每年的4月、10月專項(xiàng)檢查建筑物、設(shè)施的避雷、防爆裝置，定期向主管部門申報(bào)年審工作，做好維修保養(yǎng)工作，使其符合有關(guān)部門的規(guī)定。 9)工程人員應(yīng)遵守各項(xiàng)制度和規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，節(jié)約使用工具和材料。熟練掌握福利院的供水、電、氣方式，管線方向，設(shè)備技術(shù)性能和實(shí)際操作方法，主動(dòng)學(xué)習(xí)新技術(shù)，適時(shí)應(yīng)用新工藝、新材料。每天主動(dòng)下樓區(qū)巡查檢修，定期檢查供水、電、氣等各項(xiàng)主要設(shè)備。堅(jiān)守崗位，服從調(diào)動(dòng)，及時(shí)完成院方交辦的各項(xiàng)任務(wù)，應(yīng)急修理任務(wù)未完成時(shí)，必須加班完成。 10)負(fù)責(zé)組織設(shè)備檔案的編號(hào)及建檔，負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)的運(yùn)行方案，并不斷與運(yùn)行人員研究改進(jìn)措施，使本系統(tǒng)設(shè)備在保證安全運(yùn)行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 11)負(fù)責(zé)制定所管轄系統(tǒng)設(shè)備月度、季度和年度的系統(tǒng)工作及保養(yǎng)計(jì)劃和備品、備件計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織安排系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施，制定工作標(biāo)準(zhǔn)。 12)認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到“三干凈”（設(shè)備干凈、設(shè)備房干凈、工作場(chǎng)地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤(rùn)滑良好、緊固良好、調(diào)整良好），嚴(yán)格檢查督導(dǎo)。 13)負(fù)責(zé)員工的教育培訓(xùn)，針對(duì)員工的技術(shù)狀態(tài)和思想狀況，編制培訓(xùn)計(jì)劃，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德、物業(yè)服務(wù)意識(shí)教育和專業(yè)技術(shù)知識(shí)培訓(xùn)。 14)負(fù)責(zé)審核員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促員工做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 16）負(fù)責(zé)福利院建筑物的小修繕（高空除外），小修繕?biāo)璨牧嫌稍悍教峁?/td>	1	項(xiàng)

（五）競(jìng)價(jià)公告時(shí)間：2021-10-22 11:15:28 ~ 2021-10-27 23:59:59

（六）供應(yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)間：2021-10-28 09:00～16:00

二、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

（一）本項(xiàng)目的供應(yīng)商，采購(gòu)人選擇的有3家，隨機(jī)抽取的有3家。

（二）供應(yīng)商應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫(xiě)采購(gòu)需求中規(guī)定的所有內(nèi)容。供應(yīng)商沒(méi)有對(duì)采購(gòu)需求在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其報(bào)價(jià)被認(rèn)定為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（三）如果因?yàn)楣?yīng)商報(bào)價(jià)時(shí)填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒(méi)有提供采購(gòu)需求中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由供應(yīng)商承擔(dān)。

（四）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購(gòu)需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無(wú)效，并按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點(diǎn)競(jìng)價(jià)規(guī)則

（一）報(bào)價(jià)規(guī)則

（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。

（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)不高于最高限價(jià)。

（3）在報(bào)價(jià)時(shí)間截止前，供應(yīng)商可以多次報(bào)價(jià)，最后1次報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

（二）實(shí)質(zhì)性響應(yīng)審核

報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)組成評(píng)審小組，對(duì)參與報(bào)價(jià)供應(yīng)商的響應(yīng)情況進(jìn)行審核，推薦3家以上實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商。認(rèn)定供應(yīng)商未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不能實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購(gòu)需求的理由。

（三）成交規(guī)則、終止規(guī)則

（1）成交規(guī)則：報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，采購(gòu)人推薦的實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商有3家以上，系統(tǒng)按照?qǐng)?bào)價(jià)由低到高的順序，確定最低報(bào)價(jià)供應(yīng)商為成交供應(yīng)商。

（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)競(jìng)價(jià)公告期間，采購(gòu)人因故取消采購(gòu)任務(wù)、變更采購(gòu)需求；或者在報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，參與報(bào)價(jià)或者實(shí)質(zhì)響應(yīng)采購(gòu)需求的供應(yīng)商不足3家的，競(jìng)價(jià)終止。

四、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：彭小姐 84664698